다음 조건을 가진 부동산을 통해 산출한 내용으로 옳지 않은 것은? (단… | [감정평가사 1차] 23년 1회차 기출문제 상세 페이지

세전현금흐름은 54,500,000원이므로 53,500,000원이라고 본 설명이 옳지 않다.
가능총소득 150,000,000원에서 공실손실상당액·대손충당금 10%인 15,000,000원을 빼면 유효총소득 135,000,000원이다.
운영경비는 유효총소득의 30%이므로 $135{,}000{,}000 \times 0.3 = 40{,}500{,}000$원이고, 순영업소득은 $135{,}000{,}000 - 40{,}500{,}000 = 94{,}500{,}000$원이다.
세전현금흐름은 순영업소득에서 부채서비스액을 뺀 값이므로 $94{,}500{,}000 - 40{,}000{,}000 = 54{,}500{,}000$원이 되어 제시된 금액과 1,000,000원 차이가 난다.
한편 종합환원이율은 물리적 투자결합법으로 가격구성비에 각 환원이율을 가중평균해 $0.4 \times 3\% + 0.6 \times 5\% = 4.2\%$로 산출되므로 옳은 설명이다.