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1[감정평가사 1차] 23년 1회차
부동산개발사업의 위험에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?
- ( ㄱ )은 추정된 토지비, 건축비, 설계비 등 개발비용의 범위 내에서 개발이 이루어져야 하는데 인플레이션 및 예상치 못한 개발기간의 장기화 등으로 발생할 수 있다.
- ( ㄴ )은 용도지역제와 같은 토지이용규제의 변화와 관계기관 인허가 승인의 불확실성 등으로 야기될 수 있다.
- ( ㄷ )은 개발기간 중 이자율의 변화 시장침체에 따른 공실의 장기화 등이 원인일 수 있다.
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ㄱ: 시장위험, ㄴ: 계획위험, ㄷ: 비용위험
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ㄱ: 시장위험, ㄴ: 법률위험, ㄷ: 비용위험
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ㄱ: 비용위험, ㄴ: 계획위험, ㄷ: 시장위험
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ㄱ: 비용위험, ㄴ: 법률위험, ㄷ: 시장위험
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ㄱ: 비용위험, ㄴ: 법률위험, ㄷ: 계획위험
해설
ㄱ에는 비용위험, ㄴ에는 법률위험, ㄷ에는 시장위험이 들어간다.
워포드는 부동산개발의 위험을 법률적 위험·시장위험·비용위험 셋으로 나눈다. 추정된 토지비·건축비·설계비 등 개발비용의 범위 안에서 사업을 마쳐야 하는데 인플레이션이나 예상치 못한 개발기간 장기화로 비용이 불어나는 것은 비용위험이다.
용도지역제 같은 토지이용규제의 변화와 인허가 승인의 불확실성에서 비롯되는 것은 법률위험이고, 개발기간 중 이자율 변화나 시장침체에 따른 공실의 장기화처럼 수요·가격 여건에서 생기는 것은 시장위험이다. 계획위험은 이 분류에 포함되지 않는 항목이다.
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