부동산금융 및 투자에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? | [감정평가사 1차] 23년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 23년 1회차
부동산금융 및 투자에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
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부동산금융은 부동산의 매입이나 매각, 개발 등과 관련하여 자금이나 신용을 조달하거나 제공하는 것을 말한다.
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부동산의 특성과 관련하여 분할거래의 용이성과 생산의 장기성으로 인해 부동산금융은 부동산의 거래나 개발 등에서 중요한 역할을 하게 된다.
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부동산투자에서 지분투자자가 대상 부동산에 가지는 권한을 지분권이라 하고, 저당투자자가 대상 부동산에 가지는 권한을 저당권이라 한다.
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부동산보유자는 보유부동산의 증권화를 통해 유동성을 확보할 수 있다.
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부동산금융이 일반금융과 다른 점으로는 담보기능과 감가상각 및 차입금 이자에 대한 세금감면이 있다.
해설
부동산은 고가성 등으로 인한 분할거래의 어려움과 생산의 장기성이라는 특성 때문에 자금조달과 거래에 있어 부동산금융이 중요한 역할을 한다.
따라서 분할거래의 용이성을 근거로 든 설명은 부동산의 특성과 어긋나 옳지 않다.
- 부동산금융이 매입·매각·개발 등에 필요한 자금·신용을 조달·제공하는 것이라는 정의는 옳다.
- 지분투자자의 지분권, 저당투자자의 저당권에 대한 설명, 증권화를 통한 유동성 확보, 담보기능과 세금감면 효과에 대한 설명도 모두 옳다.
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