A씨는 주택을 구입하고자 한다. 다음 조건과 같이 기존 주택저당대출을 … | [감정평가사 1차] 23년 1회차 기출문제 상세 페이지

승계로 매월 20만원씩 아끼게 되는 상환액을 현재가치로 환산한 2,500만원이 승계권의 가치이다.
원리금균등분할상환에서 월 상환액은 대출액을 연금현가계수로 나누어 구한다.
기존 대출 : $\dfrac{150{,}000{,}000}{150}=1{,}000{,}000$원
신규 대출 : $\dfrac{150{,}000{,}000}{125}=1{,}200{,}000$원
같은 1억 5천만원을 빌리면서 금리 5%인 기존 대출을 승계하면 금리 7%인 신규 대출보다 매월 200,000원을 덜 낸다. 이 절감액이 20년간 이어지므로 대안이 되는 신규 대출 조건인 (7%, 20년)의 연금현가계수 125를 곱해 현재가치로 환산한다.
$200{,}000\times125=25{,}000{,}000$원 = 2,500만원