화폐의 시간가치에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? | [감정평가사 1차] 23년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 23년 1회차
화폐의 시간가치에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
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인플레이션, 화폐의 시차선호, 미래의 불확실성은 화폐의 시간가치를 발생시키는 요인이다.
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감채기금이란 일정기간 후에 일정금액을 만들기 위해 매 기간 납입해야 할 금액을 말한다.
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연금의 미래가치란 매 기간 마다 일정금액을 불입해 나갈 때, 미래 일정시점에서의 불입금액 총액의 가치를 말한다.
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현재가치에 대한 미래가치를 산출하기 위하여 사용하는 이율을 이자율이라 하고, 미래가치에 대한 현재가치를 산출하기 위하여 사용하는 이율을 할인율이라 한다.
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부동산 경기가 침체하는 시기에 상업용 부동산의 수익이 일정함에도 불구하고 부동산 가격이 떨어지는 것은 할인율이 낮아지기 때문이다.
해설
상업용 부동산의 수익이 일정한데도 부동산 경기침체기에 가격이 하락하는 것은 할인율이 높아지기 때문이다.
부동산 가격은 미래수익을 할인율로 할인한 현재가치이므로, 수익이 동일해도 할인율이 상승하면 가격은 하락한다. 따라서 할인율이 낮아지기 때문이라는 설명은 옳지 않다.
- 인플레이션, 화폐의 시차선호, 미래의 불확실성이 화폐의 시간가치를 발생시키는 요인이라는 설명은 옳다.
- 감채기금과 연금의 미래가치, 이자율과 할인율의 개념에 대한 설명도 모두 옳다.
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