부동산투자에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?ㄱ. 순현재가치(… | [감정평가사 1차] 23년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 23년 1회차
부동산투자에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
- ㄱ. 순현재가치(NPV)법이란 투자로부터 발생하는 현재와 미래의 모든 흐름을 적절한 할인율로 할인하여 현재가치로 환산하고 이를 통하여 투자의사결정에 이용하는 기법이다.
- ㄴ. 추계된 현금수지에 대한 위험을 평가하는 위험할증률의 추계는 투자기간의 결정 및 현금수지에 대한 예측 이전에 해야 한다.
- ㄷ. 내부수익률(IRR)이란 투자로부터 발생하는 미래의 현금흐름의 순현재가치와 부동산가격을 1로 만드는 할인율을 말한다.
- ㄹ. 수익성지수(PI)는 투자로 인해 발생하는 현금유입의 현재가치를 현금유출의 현재가치로 나눈 비율로서 1보다 크면 경제적 타당성이 있는 것으로 판단한다.
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ㄱ, ㄹ
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ㄴ, ㄷ
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ㄱ, ㄴ, ㄷ
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ㄱ, ㄴ, ㄹ
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ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ
해설
옳은 것은 순현재가치법의 정의를 설명한 ㄱ과 수익성지수의 정의를 설명한 ㄹ이다.
순현재가치법은 투자로 생기는 현재와 미래의 모든 현금흐름을 적절한 할인율로 할인해 현재가치로 환산한 뒤 투자의사결정에 쓰는 기법이고, 수익성지수는 현금유입의 현재가치를 현금유출의 현재가치로 나눈 값으로서 1보다 크면 경제적 타당성이 있다고 판단한다.
나머지 두 지문은 설명이 뒤집혀 있다.
- ㄴ의 위험할증률 추계는 투자기간을 정하고 현금수지를 예측한 뒤에 그 예측치의 위험을 반영하는 절차이므로, 예측 이전에 해야 한다는 서술은 순서가 거꾸로다.
- ㄷ의 내부수익률은 미래 현금흐름의 현재가치와 투자비용을 같게 하여 순현재가치를 0으로(수익성지수를 1로) 만드는 할인율이지, 순현재가치를 1로 만드는 할인율이 아니다.
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