투자부동산 A에 관한 투자분석을 위해 관련 자료를 수집한 내용은 다음과… | [감정평가사 1차] 23년 1회차 기출문제 상세 페이지

유효총소득 360,000,000원에서 영업경비 182,000,000원을 뺀 178,000,000원이 순영업소득이다.
영업경비에 들어가는 것은 직원인건비 80,000,000원, 수도광열비 36,000,000원, 용역비 30,000,000원, 수선유지비 18,000,000원, 재산세 18,000,000원이다.
영업경비 = 80,000,000 + 36,000,000 + 30,000,000 + 18,000,000 + 18,000,000 = 182,000,000원
순영업소득 = 360,000,000 − 182,000,000 = 178,000,000원
나머지 항목은 영업경비가 아니므로 차감하지 않는다.
대출원리금 상환액 50,000,000원은 부채서비스액으로, 순영업소득에서 다시 빼서 세전현금수지를 구하는 다음 단계 항목이다.
감가상각비 40,000,000원은 실제 현금지출이 없는 비용이고, 사업소득세 3,000,000원은 영업소득세 성격이어서 둘 다 순영업소득 산정에서 제외한다.
공실손실상당액·대손충당금 18,000,000원은 가능총소득에서 유효총소득을 구할 때 이미 차감된 항목이므로 중복해서 빼면 안 된다.