부동산개발방식에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?ㄱ: 토지소유… | [감정평가사 1차] 24년 1회차 기출문제 상세 페이지

세 설명은 각각 신탁방식, 환지방식, 공영개발방식에 해당한다.
토지소유자와의 약정에 따라 수익증권을 발행하고 그 소유자에게 수익을 배당한다는 점은 신탁회사가 토지를 수탁받아 개발하는 토지(개발)신탁방식의 특징이다. 사업위탁방식은 소유권을 넘기지 않고 개발업자에게 업무만 맡기고 수수료를 지급하므로 수익증권 발행과는 무관하다.
사업에 든 비용 등을 제외하고 면적비율에 따라 원래 토지소유자에게 되돌려 주는 것은 감보(減步)를 전제로 한 환지방식이다. 수용방식은 시행자가 토지를 전면 매수·수용해 개발한 뒤 분양하는 방식이어서 되돌려 준다는 설명과 맞지 않는다.
공익성이 강하고 대량공급이 가능한 택지개발사업을 국가·지방자치단체·공공기관이 주도하는 것은 공영개발방식이며, 민간개발방식이나 민관협력개발방식과는 시행 주체가 다르다.