부동산투자에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함) | [감정평가사 1차] 24년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 24년 1회차
부동산투자에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
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영업비용비율(OER)은 운영경비(OE)를 유효총소득(EGI)으로 나눈 비율이다.
2
총부채상환비율(DTI)이 높을수록 차입자의 부채상환가능성이 낮아진다.
3
채무불이행률(DR)은 유효총소득(EGI)으로 운영경비(OE)와 부채서비스(DS)를 감당할 수 있는 정도를 나타낸다.
4
총투자수익률(ROI)은 총투자액을 순영업소득(NOI)으로 나눈 비율이다.
5
지분투자수익률(ROE)은 세후현금흐름(ATCF)을 지분투자액으로 나눈 비율이다.
해설
총투자수익률(ROI)은 총투자액을 순영업소득(NOI)으로 나눈 것이 아니라, 반대로 순영업소득을 총투자액으로 나눈 비율이므로 이 설명은 옳지 않다.
나머지 지문은 모두 옳은 내용이다.
- 영업비용비율(OER)은 운영경비를 유효총소득으로 나눈 비율이다.
- 총부채상환비율(DTI)이 높을수록 차입자의 부채상환가능성은 낮아진다.
- 채무불이행률(DR)은 유효총소득으로 운영경비와 부채서비스를 감당할 수 있는 정도를 나타낸다.
- 지분투자수익률(ROE)은 세후현금흐름을 지분투자액으로 나눈 비율이다.
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