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1[감정평가사 1차] 24년 1회차
토지의 특성과 감정평가에 관한 내용이다. ( )에 들어갈 것으로 옳은 것은?
- ( ㄱ )은 장래편익의 현재가치로 평가하게 한다.
- ( ㄴ )은 원가방식의 평가를 어렵게 한다.
- ( ㄷ )은 개별요인의 분석과 사정보정을 필요하게 한다.
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ㄱ: 영속성, ㄴ: 부증성, ㄷ: 개별성
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ㄱ: 개별성, ㄴ: 영속성, ㄷ: 부동성
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ㄱ: 영속성, ㄴ: 개별성, ㄷ: 부증성
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ㄱ: 부증성, ㄴ: 영속성, ㄷ: 개별성
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ㄱ: 영속성, ㄴ: 개별성, ㄷ: 부동성
해설
ㄱ은 영속성, ㄴ은 부증성, ㄷ은 개별성이다.
토지는 사용해도 소모되지 않아 장래에 걸쳐 계속 편익을 낳는다. 이 영속성 때문에 토지의 가치를 장래 기대되는 편익의 현재가치 합으로 파악하는 수익방식이 성립한다.
부증성은 토지를 생산비를 들여 만들어 낼 수 없다는 특성이다. 원가방식은 재조달원가를 전제로 하는데 토지에는 생산원가라는 개념 자체가 성립하기 어려워 원가방식 적용이 곤란해진다.
개별성은 물리적으로 완전히 동일한 토지가 존재하지 않는다는 특성으로, 사례 토지를 대상 토지와 그대로 견줄 수 없게 만든다. 그 결과 개별요인 비교와 특수한 사정을 제거하는 사정보정 절차가 필요해진다.
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