원가방식에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?ㄱ. 원가법과 적산… | [감정평가사 1차] 24년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 24년 1회차
원가방식에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
- ㄱ. 원가법과 적산법은 원가방식에 해당한다.
- ㄴ. 재조달원가는 실제로 생산 또는 건설된 방법 여하에 불구하고 도급방식을 기준으로 산정한다.
- ㄷ. 대상부동산이 가지는 물리적 특성인 지리적 위치의 고정성에 의해서 경제적 감가요인이 발생한다.
- ㄹ. 정액법, 정률법, 상환기금법은 대상부동산의 내용연수를 기준으로 하는 감가수정방법에 해당한다.
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ㄱ, ㄴ
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ㄷ, ㄹ
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ㄱ, ㄴ, ㄹ
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ㄱ, ㄷ, ㄹ
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ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ
해설
제시된 네 지문은 모두 옳은 설명이다.
원가방식은 비용성에 근거한 평가방식으로, 가액을 구하는 원가법과 임료를 구하는 적산법이 함께 여기에 속한다. 재조달원가는 대상물건을 실제로 자가건설했는지 도급했는지를 따지지 않고 도급방식을 기준으로 표준적 건설비에 통상의 부대비용을 더해 산정한다.
또한 부동산의 물리적 특성인 지리적 위치의 고정성, 즉 부동성 때문에 인근 환경의 악화나 시장성 저하 같은 외부 요인이 그대로 반영되어 경제적 감가가 발생한다.
감가수정 방법 가운데 정액법·정률법·상환기금법은 모두 대상물건의 내용연수를 기준으로 감가액을 배분하는 내용연수법이며, 이와 대비되는 것이 관찰감가법과 분해법이다.
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