외부효과에 관한 내용으로 ( )에 들어갈 것으로 옳은 것은?부동산의 특… | [감정평가사 1차] 24년 1회차 기출문제 상세 페이지

ㄱ에 들어갈 것은 부동성, ㄴ에 들어갈 것은 내부화이다.
부동산은 위치를 옮길 수 없는 부동성 때문에 인근 지역의 환경 변화와 이웃 토지의 이용 상태를 그대로 떠안게 된다. 혐오시설이 들어서면 주변 주택가격이 떨어지고 공원이 조성되면 값이 오르는 식의 외부효과가 생기는 근본 원인이 바로 이 특성이다.
외부효과의 내부화는 시장 참여자가 자신의 행동이 남에게 끼치는 비용과 편익을 스스로의 의사결정에 반영하도록 만드는 과정을 말한다. 조세·부담금 부과, 보조금 지급, 지역지구제 같은 규제, 당사자 간 협상이 그 수단이다.
한편 유동화는 부동산을 증권 형태로 바꾸어 환금성을 높이는 것으로 외부효과와 무관하며, 인접성이나 개별성은 외부효과의 직접적 발생 원인으로 설명되지 않는다.