건축원자재 가격의 하락에 따른 영향을 디파스퀠리-위튼(DiPasqual… | [감정평가사 1차] 24년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 24년 1회차
건축원자재 가격의 하락에 따른 영향을 디파스퀠리-위튼(DiPasquale & Wheaton)의 사분면 모형을 통해 설명한 것으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
1
건축원자재 가격의 하락으로 인해 부동산개발부문에서 신규건설비용이 하락한다.
2
주어진 부동산자산가격 수준에서 부동산개발의 수익성이 높아지므로 신규건설량이 증가한다.
3
새로운 장기균형에서 균형공간재고는 감소한다.
4
새로운 장기균형에서 부동산공간시장의 균형임대료는 하락한다.
5
새로운 장기균형에서 부동산자산시장의 균형가격은 하락한다.
해설
건축원자재 가격 하락으로 신규건설비용이 낮아지면 장기적으로 신규 공급이 늘어나 균형공간재고는 감소가 아니라 증가한다.
디파스퀠리-위튼 사분면 모형에서는 건설비용 하락이 동일한 자산가격 수준에서도 개발이 수익성을 갖게 하여 신규건설량을 늘리고, 그 결과 장기적으로 공간시장의 재고(스톡)가 늘어난다.
- 건축원자재 가격 하락으로 신규건설비용이 하락한다는 설명은 옳다.
- 주어진 자산가격 수준에서 개발의 수익성이 높아져 신규건설량이 증가한다는 설명도 옳다.
- 재고가 늘어나면 공간의 공급이 늘어 임대료가 하락하고, 이는 다시 자산가격의 하락으로 이어진다는 설명도 옳다.
내용에 오류가 있거나 최신 법령·기준과 다른 부분이 보이면 알려주세요. 확인 후 반영하겠습니다.