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1[감정평가사 1차] 25년 1회차
투자부동산에 해당하는 것을 모두 고른 것은?
- ㄱ. 장래 용도를 결정하지 못한 채로 보유하고 있는 토지
- ㄴ. 금융리스로 제공한 부동산
- ㄷ. 직접 소유하고 운용리스로 제공하는 건물
- ㄹ. 종업원이 사용하고 있는 부동산
- ㅁ. 운용리스로 제공하기 위하여 보유하는 미사용 건물
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ㄴ
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ㄱ, ㄷ
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ㄴ, ㄹ
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ㄱ, ㄷ, ㅁ
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ㄴ, ㄹ, ㅁ
해설
투자부동산은 장래 용도를 결정하지 못한 채 보유하는 토지, 직접 소유하고 운용리스로 제공하는 건물, 운용리스 제공 목적으로 보유하는 미사용 건물이다.
투자부동산은 임대수익이나 시세차익 또는 두 가지 모두를 얻기 위하여 보유하는 부동산이다. 장래 사용목적을 결정하지 못한 토지는 시세차익 목적 보유로 보아 투자부동산으로 분류하고, 운용리스로 제공 중인 건물과 앞으로 운용리스로 제공하려고 보유하는 미사용 건물도 모두 투자부동산이다.
제외되는 것은 다음과 같다.
- 금융리스로 제공한 부동산: 리스제공자는 해당 자산을 제거하고 리스채권을 인식하므로 더 이상 보유 부동산이 아니다.
- 종업원이 사용하고 있는 부동산: 임차료를 시장가격으로 받더라도 자가사용부동산으로 유형자산에 해당한다.
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