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1[감정평가사 1차] 25년 1회차
(주)감평은 20×1년 초 본사사옥으로 사용할 목적으로 건물(취득원가 ￦480,000, 내용연수 4년, 잔존가치 ￦0, 정액법 상각)을 취득하였다. 20×2년 초 ㈜감평은 동 건물을 임대목적으로 전환하였다. 동 건물의 20×2년 초와 20×2년 말의 공정가치가 다음과 같을 경우, 동 건물과 관련된 회계처리로 인한 (주)감평의 20×2년 당기순이익 증가액은? (단, 유형자산의 경우 원가모형을 적용하고, 투자부동산에 대해서는 공정가치모형을 적용한다.)
| 20×2년 초 | 20×2년 말 | |
|---|---|---|
| 공정가치 | ￦380,000 | ￦410,000 |
1
￦10,000
2
￦20,000
3
￦30,000
4
￦40,000
5
￦50,000
해설
20×2년 당기순이익 증가액은 ￦30,000이다.
20×1년 감가상각비는 480,000 ÷ 4 = ￦120,000이므로 20×2년 초 장부금액은 ￦360,000이다.
자가사용부동산을 공정가치모형 적용 투자부동산으로 대체할 때, 전환일의 공정가치와 장부금액의 차액은 재평가모형과 같은 방법으로 처리한다. 즉 380,000 − 360,000 = ￦20,000은 재평가잉여금(기타포괄손익)이므로 당기순이익에는 영향을 주지 않는다.
전환 이후에는 투자부동산으로서 감가상각을 하지 않고 공정가치로 평가하므로, 20×2년 말 평가이익 = 410,000 − 380,000 = ￦30,000이 당기손익으로 인식된다. 따라서 당기순이익은 ￦30,000 증가한다.
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