다음은 토지와 건물로 구성된 대상부동산을 감정평가하기 위하여 수집한 자… | [감정평가사 1차] 25년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 25년 1회차
다음은 토지와 건물로 구성된 대상부동산을 감정평가하기 위하여 수집한 자료이다. 유사한 성격의 자료만으로 묶인 것은?
- ㄱ. 환지예정지증명원
- ㄴ. 건축물대장
- ㄷ. 설계도서
- ㄹ. 임대사례
- ㅁ. 감정평가선례
- ㅂ. 건설·조성사례
- ㅅ. 실거래사례
- ㅇ. 지역개발자료
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ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅇ
2
ㄱ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
3
ㄴ, ㄷ, ㅁ, ㅂ
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ㄹ, ㅁ, ㅂ, ㅅ
5
ㅁ, ㅂ, ㅅ, ㅇ
해설
임대사례·감정평가선례·건설(조성)사례·실거래사례는 모두 사례자료이므로 성격이 같은 자료끼리 묶인 것은 이 넷이다.
감정평가 자료는 대상물건의 물적 사항과 권리관계를 밝히는 확인자료, 가격형성요인을 파악하는 요인자료, 시산가액 산정의 직접 근거가 되는 사례자료로 나뉜다. 임대사례는 수익방식, 건설·조성사례는 원가방식, 실거래사례와 감정평가선례는 비교방식의 계산에 곧바로 투입되므로 모두 사례자료에 해당한다.
- 환지예정지증명원, 건축물대장, 설계도서는 토지·건물의 권리관계와 물적 사항을 확인하는 확인자료이다.
- 지역개발자료는 인근지역의 가격수준과 장래 동향을 판단하는 데 쓰이는 요인자료이다.
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