다음에 모두 해당되는 부동산관리방식은?소유주나 기업의 부를 극대화시키기… | [감정평가사 1차] 25년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 25년 1회차
다음에 모두 해당되는 부동산관리방식은?
- 소유주나 기업의 부를 극대화시키기 위하여 부동산의 가치를 증진시킬 수 있는 다양한 방법을 모색하는 적극적인 관리
- 위험분산 차원에서 부동산의 유형과 지역의 혼합, 보유부동산의 개량 및 매각, 개별 부동산의 특성을 고려한 보유기간산정, 레버리지 활용 등
- 포트폴리오(portfolio) 관점에서의 종합적인 관리
1
신탁관리
2
시설관리
3
자산관리
4
수탁관리
5
직접관리
해설
소유자의 부를 극대화하기 위해 포트폴리오 관점에서 매입·매각과 보유기간, 레버리지까지 다루는 적극적 관리는 자산관리이다.
제시된 내용의 핵심은 부동산 가치의 증진과 위험분산이다. 유형과 지역의 혼합, 보유부동산의 개량 및 매각, 개별 부동산의 특성을 고려한 보유기간 산정, 레버리지 활용은 모두 투자성과를 겨냥한 의사결정이므로 관리내용상 가장 상위 단계인 자산관리에 속한다.
- 시설관리는 설비의 운전과 보수, 청소·방범·에너지 관리처럼 건물을 유지하는 데 그치는 소극적·기술적 관리여서 가치 증진을 목표로 삼지 않는다.
- 신탁관리·수탁관리·직접관리는 관리를 누가 수행하느냐를 나눈 관리주체상의 구분일 뿐, 관리의 내용과 수준을 나눈 구분이 아니다.
내용에 오류가 있거나 최신 법령·기준과 다른 부분이 보이면 알려주세요. 확인 후 반영하겠습니다.