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1[감정평가사 1차] 25년 1회차
부동산의 투자과정에서 수익률에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
1
기대수익률은 본질적으로 사후수익률을 의미한다.
2
기대수익률은 시장이자율에 비례하고, 자산의 위험에도 비례한다.
3
기대수익률이 요구수익률보다 높으면, 대상부동산의 수요가 증가하여 요구수익률이 하락한다.
4
명목이자율로서 무위험이자율은 실질이자율에서 물가상승률을 차감한 값이다.
5
내부수익률이 요구수익률보다 큰 경우나 순현재가치가 1보다 큰 경우에는 투자하지 않는다.
해설
기대수익률은 투자에서 장래 기대되는 예상수익의 비율로, 무위험자산의 수익률인 시장이자율 수준과 자산이 지닌 위험의 크기에 각각 비례하여 커진다.
기대수익률은 아직 실현되지 않은 사전적 개념이므로 이미 실현된 결과인 사후수익률과는 구분된다.
- 기대수익률이 요구수익률보다 높으면 해당 부동산에 대한 수요가 늘어 가격이 상승하고, 그 결과 하락하는 것은 기대수익률이지 요구수익률이 아니다.
- 명목이자율은 실질이자율에 물가상승률을 더한 값이며, 차감한 값이 아니다.
- 내부수익률이 요구수익률보다 크거나 순현재가치가 0보다 큰 경우에 투자를 채택하므로, 투자하지 않는다는 설명은 반대로 서술된 것이다.
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