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다음 자료를 바탕으로 소득세법령상 甲의 토지A에 대한 양도소득세를 계산할 때 양도차익은?(단, 양도차익 계산시 공제할 자본적지출액 등과 양도비 등은 없는 것으로 가정하고, 주어진 조건 이외에는 고려하지 않음)
○ 거주자 甲은 2010. 1. 10. 甲과 특수관계가 없는 자로부터 국내소재 토지A를 5억원에 매입하여 등기한 후, 2025. 5. 3. 은행B에게 토지A에 근저당권을 설정해주고 2억원을 차입하였다.
○ 甲은 2025. 8. 5. 甲의 동생인 거주자 乙에게 상기 차입금 2억원을 인수하는 조건으로 토지A를 증여(「상속세 및 증여세법」에 따른 시가 및 증여가액 10억원)하였고, 乙은 상기 차입금 전부를 인수하였다.

0원

1억원

2억원

4억원

5억원

부담부증여에서 채무인수액에 상당하는 부분은 유상양도로 보아 양도소득세가 과세된다.
양도가액은 채무인수액인 2억원이고, 취득가액은 당초 취득가액에 채무액이 증여가액에서 차지하는 비율을 곱하여 산정한다.
$\text{취득가액} = 5\text{억원} \times \dfrac{2\text{억원}}{10\text{억원}} = 1\text{억원}$
$\text{양도차익} = 2\text{억원} - 1\text{억원} = 1\text{억원}$
따라서 양도차익은 ② 1억원이다.