감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은? 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 25년 1회차
감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
1
대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다.
2
유사지역이란 대상부동산이 속하지 아니하는 지역으로서 인근지역과 유사한 특성을 갖는 지역을 말한다.
3
개별분석보다 지역분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다.
4
해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준 파악을 위해 지역분석이 필요하다.
5
인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 개별요인을 공유하는 지역을 말한다.
해설
인근지역은 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말하며, 개별요인은 개개 부동산마다 고유하여 여러 부동산이 공유할 수 없는 요인이다. 따라서 인근지역을 "개별요인을 공유하는 지역"이라고 서술한 ⑤가 틀린 지문이다.
최유효이용 판정을 위한 개별분석의 필요성, 유사지역의 정의, 지역분석 선행 원칙, 표준적 이용·가격수준 파악을 위한 지역분석의 필요성은 모두 옳은 설명이다.
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