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1[공인중개사 1차] 25년 1회차

甲은 A은행에서 주택을 담보로 5,000만원을 대출받은 상태이다. 甲이 A은행에서 동일한 주택을 담보로 받을 수 있는 추가대출의 최대금액은?(단, 제시된 두 가지 대출승인기준을 모두 충족하여야 하며, 주어진 조건에 한함)
○ 담보주택의 시장가치: 4억원
○ 연소득: 7,000만원
○ 연간 저당상수: 0.2
○ 대출승인기준
- 담보인정비율(LTV): 60% 이하
- 총부채상환비율(DTI): 40% 이하

2,800만원

9,000만원

1억 4,000만원

1억 9,000만원

2억 4,000만원

해설

담보인정비율(LTV) 기준 최대대출액은  $4\text{억원} \times 60\% = 2.4\text{억원}$ 이고, 총부채상환비율(DTI) 기준 최대대출액은 연간 원리금상환액 한도( $7,000\text{만원} \times 40\% = 2,800\text{만원}$ )를 연간저당상수로 나눈  $2,800\text{만원} \div 0.2 = 1\text{억}4,000\text{만원}$ 이다.
두 기준을 모두 충족해야 하므로 더 작은 값인 1억 4,000만원이 최대 대출가능액이며, 이미 받은 5,000만원을 차감하면 추가대출 최대금액은  $1\text{억}4,000\text{만원} - 5,000\text{만원} = 9,000\text{만원}$ 이다.

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