다음 대상부동산의 순영업소득(NOI)은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) ○ 건축연면적: 2,000 m 2 ○ 유효임대면적: 건축연면적의 80% ○ 연평균임대료: 유효임대면적 m 2 당 6만원 ○ 평균공실률: 유효임대면적의 10% ○ 영업경비: 유효총소득의 50% ○ 연부채상환액: 1,000만원

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1[공인중개사 1차] 25년 1회차

다음 대상부동산의 순영업소득(NOI)은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
○ 건축연면적: 2,000 m²
○ 유효임대면적: 건축연면적의 80%
○ 연평균임대료: 유효임대면적 m²당 6만원
○ 평균공실률: 유효임대면적의 10%
○ 영업경비: 유효총소득의 50%
○ 연부채상환액: 1,000만원

3,820만원

4,320만원

6,900만원

7,680만원

8,640만원

해설

유효임대면적은  $2{,}000\text{m}^2 \times 80\% = 1{,}600\text{m}^2$ 이고, 가능총소득은  $1{,}600 \times 6\text{만원} = 9{,}600$ 만원이다.
공실손실은 유효임대면적 기준 10%인  $9{,}600 \times 10\% = 960$ 만원이므로 유효총소득은  $9{,}600-960=8{,}640$ 만원이고, 영업경비는 유효총소득의 50%인 4,320만원이다.
따라서 순영업소득(NOI)은  $8{,}640-4{,}320=4{,}320$ 만원(② 연부채상환액은 NOI 산정에 포함되지 않음)이다.

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