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1[공인중개사 1차] 25년 1회차
다음 대상부동산의 3년간 현금흐름을 이용한 임대사업의 수익성지수(PI)는?(단, 연간 기준이며, 결과값은 소수점 셋째자리에서 반올림하고, 주어진 조건에 한함)
○ 모든 현금의 유입과 유출은 매년 말에만 발생
○ 현금유입은 1년차 800만원, 2년차 1,000만원, 3년차 1,200만원
○ 매년 현금유출은 현금유입의 70%
○ 1년 후 일시불의 현가계수 0.90
○ 2년 후 일시불의 현가계수 0.85
○ 3년 후 일시불의 현가계수 0.80
1
0.70
2
0.93
3
1.22
4
1.43
5
1.62
해설
현금유출은 매년 현금유입의 70%이므로, 현금유입의 현재가치 합은 만원이고, 현금유출의 현재가치 합은 만원이다.
수익성지수(PI)는 현금유입의 현가를 현금유출의 현가로 나눈 값이므로 , 즉 ④ 1.43이다.
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