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1[주택관리사보 1차] 17년 1회차
(주)한국은 20×1년 초 건물(내용연수 10년, 잔존가치 ￦0, 정액법으로 감가상각)을 ￦200,000에 구입하여 투자부동산으로 분류(공정가치모형 선택)하였다. 20×3년 초이 건물을 외부에 ￦195,000에 처분하였을 때 인식할 손익은?
| 구 분 | 20×1년 말 | 20×2년 말 |
|---|---|---|
| 건물의 공정가치 | ￦210,000 | ￦170,000 |
1
손실 ￦15,000
2
손실 ￦5,000
3
￦0
4
이익 ￦25,000
5
이익 ￦35,000
해설
처분금액이 직전 장부금액을 ￦25,000 초과하므로 이익 ￦25,000을 인식한다.
투자부동산에 공정가치모형을 적용하면 감가상각을 하지 않고 매 보고기간 말 공정가치로 재측정하며, 그 변동은 당기손익에 반영된다. 따라서 20×2년 말 공정가치 ￦170,000이 그대로 20×3년 초 장부금액이 된다.
처분손익 = 처분금액 − 장부금액
= ￦195,000 − ￦170,000
= 이익 ￦25,000발문의 내용연수 10년·잔존가치 ￦0·정액법은 원가모형을 선택했을 경우에만 쓰이는 자료이므로, 공정가치모형에서는 감가상각비를 계산하지 않는다. 20×1년 말 공정가치 ￦210,000도 이미 그 시점 평가이익으로 반영되어 처분손익 계산에는 관여하지 않는다.
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