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1[주택관리사보 1차] 23년 1회차
투자부동산에 해당하는 것을 모두 고른 것은?
- ㄱ. 통상적인 영업과정에서 판매목적이 아닌, 장기 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 토지
- ㄴ. 미래에 자가사용하기 위한 토지
- ㄷ. 장래 용도를 결정하지 못한 채로 보유하고 있는 토지
- ㄹ. 금융리스로 제공한 토지
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해설
투자부동산에 해당하는 것은 장기 시세차익 목적으로 보유하는 토지와 장래 용도를 결정하지 못한 채 보유하는 토지다.
투자부동산은 임대수익이나 시세차익, 또는 두 가지 모두를 얻기 위해 보유하는 부동산이다. 통상적인 영업과정의 판매목적도 아니고 자가사용도 아닌 토지가 여기에 들어가며, 용도를 정하지 못한 토지는 시세차익 목적으로 보유하는 것으로 보아 투자부동산으로 분류한다.
- 미래에 자가사용하려고 보유하는 토지는 자가사용부동산이므로 투자부동산이 아니라 유형자산이다.
- 금융리스로 제공한 토지는 위험과 보상이 리스이용자에게 이전되어 제공자의 재무상태표에서 제거되고 리스채권으로 대체되므로 투자부동산에 남지 않는다.
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