甲소유 X주택의 공사수급인 乙이 공사대금채권을 담보하기 위하여 X에 관… | [주택관리사보 1차] 24년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[주택관리사보 1차] 24년 1회차
甲소유 X주택의 공사수급인 乙이 공사대금채권을 담보하기 위하여 X에 관하여 적법하게 유치권을 행사하고 있다. 이에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
1
乙이 X에 계속 거주하며 사용하는 것은 특별한 사정이 없는 한 적법하다.
2
乙은 X에 관하여 경매를 신청할 수 있으나 매각대금으로부터 우선변제를 받을 수는 없다.
3
甲의 X에 관한 소유물반환청구의 소에 대하여 乙이 유치권의 항변을 하는 경우, 법원은 상환이행판결을 한다.
4
乙이 X의 점유를 침탈당한 경우, 1년 내에 점유회수의 소를 제기하여 승소하면 점유를 회복하지 않더라도 유치권은 회복된다.
5
乙이 X의 점유를 침탈당한 경우, 점유침탈자에 대한 유치권 소멸을 원인으로 한 손해배상청구권은 점유를 침탈당한 날부터 1년 내에 행사할 것을 요하지 않는다.
해설
유치권자가 점유를 침탈당한 경우, 점유회수의 소를 제기하여 승소하더라도 그 판결만으로는 부족하고 실제로 점유를 회복하여야 유치권이 되살아난다는 것이 판례의 태도이다.
따라서 점유를 회복하지 않아도 유치권이 회복된다고 서술한 부분이 틀렸다.
유치권자가 목적물에 거주하며 사용하는 것이 원칙적으로 적법하다는 점, 유치권자는 경매를 신청할 수 있으나 우선변제권은 없다는 점, 유치권 항변에 대해 법원이 상환이행판결을 한다는 점, 점유침탈자에 대한 손해배상청구권 행사에 1년의 제척기간이 적용되지 않는다는 점은 모두 옳다.
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