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1[공인중개사 2차] 05년 2회차
다음은 소유자부분을 생략한 토지대장이다. 중개대상물인 이 토지에 대한 공인중개사 甲의 설명 중 틀린 것은?
| 고유번호 | 4121010100-10158-0000 | 토지대장 | |
| 토지소재 | △△도 ○○시 ◇◇동 | ||
| 지번 | 158 | 축척 | 1:1200 |
| 토지표시 | |||
| 지목 | 면적(㎡) | 사유 | |
| (01)전 | *100 | (02)1971년 8월 1일 신규등록(매립준공) | |
| (01)전 | *60 | (20)1978년 2월 2일 분할되어 본번에 -1을 부함 | |
| (08)대 | *60 | (40)1999년 9월 9일 지목변경 | |
| (08)대 | *80 | (30)2004년 1월 3일 159번과 합병 | |
| 등급수정 연월일 | 1980년 1월 1일 수정 | 1983년 1월 1일 수정 | |
| 토지등급(기준수확량등급) | 82 | 91 | |
| 개별공시지가기준일 | 2003년 1월 1일 | 2004년 1월 1일 | |
| 개별공시지가(원/㎡) | 1,200,000 | 1,500,000 | |
토지대장에 의하여 작성한 등본입니다.
2005년 1월 9일 △△도 ○○시장
1
158번지 토지는 1971년 8월 1일 토지대장과 지적도에 최초로 등록되었다.
2
1978년 2월 2일 분할된 158-1번지 토지의 최초 면적은 40m2이다.
3
158번지 토지는 1999년 9월 9일 “대”에서 “전”으로 지목이 변경되었다.
4
2004년 1월 3일 합병되어 말소된 159번지 토지의 면적은 20m2이다.
5
158번지 토지는 2004년 1월 3일 159번지와 합병되어 면적이 80m2가 되었다.
해설
대장의 사유란을 보면 158번지는 1971년 8월 1일 신규등록(매립준공)으로 면적 100㎡의 '전'으로 등록되었고(①), 1978년 2월 2일 분할되어 면적이 60㎡로 줄었으므로 분할되어 나간 158-1의 최초 면적은 40㎡다(②).
1999년 9월 9일 지목변경으로 지목이 '전'에서 '대'가 되었으므로, 변경 방향을 '대'에서 '전'으로 뒤집은 ③이 틀리다.
2004년 1월 3일 159번지와 합병되어 면적이 60㎡에서 80㎡가 되었으므로 합병으로 말소된 159번지의 면적은 20㎡다(④·⑤).
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