다음은 거주자가 국내소재 1세대 1주택을 양도한 내용이다. 양도차익은 … | [공인중개사 2차] 17년 1회차 기출문제 상세 페이지

취득 당시 실지거래가액을 확인할 수 없으므로 취득가액은 환산취득가액으로 계산한다. $\text{환산취득가액}=10\text{억}\times\dfrac{3.5\text{억}}{5\text{억}}=7\text{억원}$
환산취득가액을 적용하면 실제 자본적 지출·양도비(1,700만원) 대신 필요경비개산공제(취득 당시 기준시가의 3%)를 적용한다. $3.5\text{억}\times3\%=1{,}050\text{만원}$
전체 양도차익은 $10\text{억}-7\text{억}-1{,}050\text{만}=2\text{억}\,8{,}950\text{만원}$이며, 1세대 1주택이라도 실지거래가액 9억원 초과 고가주택이므로 과세대상 양도차익은 9억원 초과분에 대응하는 금액으로 안분한다. $2\text{억}8{,}950\text{만}\times\dfrac{10\text{억}-9\text{억}}{10\text{억}}=28{,}950{,}000\text{원}$