임료평가에 관한 설명 중 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 05년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 05년 1회차
임료평가에 관한 설명 중 틀린 것은?
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임료평가방법으로는 임대사례비교법, 적산법, 수익환원법이 있다.
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실질임료는 순임료와 필요제경비로 구성된다.
3
실질임료는 각 지불기간에 지불되는 지불임료와 예금적 성격을 지닌 보증금운용이익 등으로 구성된다.
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일반적으로 감정평가에서 구해야 할 임료는 실질임료이다.
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계속임료 평가방법으로 차액배분법, 이율법, 슬라이드(slide)법, 임대사례비교법 등이 있다.
해설
수익방식으로 임료(임대료)를 구하는 기법은 수익분석법이며, 수익환원법은 대상물건의 가격(수익가액)을 구하는 기법이다. 따라서 ① "임료평가방법으로는 임대사례비교법, 적산법, 수익환원법이 있다"는 설명은 수익환원법이 아니라 수익분석법이라고 해야 옳으므로 틀린 설명이다. 실질임료의 구성(②·③), 감정평가에서 구해야 할 임료가 실질임료라는 점(④), 계속임료 평가방법의 종류(⑤)에 대한 설명은 타당하다.
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