다음은 민간금융기관의 CD(양도성예금증서)연동주택담보대출과 한국주택금융… | [공인중개사 1차] 05년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 05년 1회차
다음은 민간금융기관의 CD(양도성예금증서)연동주택담보대출과 한국주택금융공사 모기지론의 대출조건이다. 이에 대한 설명으로 가장 적절한 것은? (단, 대출금액은 동일하다고 가정한다)
| 민간금융기관의 CD연동주택담보대출 | 한국주택금융공사의 모기지론 |
○ 대출기간 - 3년(1년 단위로 연장) ○ 대출금리 - 기준금리 + 가산금리(3개월마다 기준금리 변경) ○ 상환방식 - 원금 만기 일시상환 ○ 중도상환수수료 - 중도상환금액의 1.5% | ○ 대출기간 - 20년 만기 ○ 대출금리 - 연 6.7% 고정금리 ○ 상환방식 - 매월 원리금균등 분할상환 |
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모든 대출조건이 같고 단지 금리변동 여부의 조건만 다른 경우, CD연동주택담보대출의 대출금리가 모기지론의 대출금리보다 항상 높은 편이다.
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통상적으로 CD연동주택담보대출의 월상환액이 모기지론의 월상환액보다 큰 편이다.
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오랫동안 금리가 지속적으로 상승하더라도 CD연동주택담보대출을 이용하는 것이 유리할 것이다.
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모기지론의 경우, 월상환액 중에서 원금이 차지하는 비중이 시간이 갈수록 줄어든다.
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CD연동주택담보대출의 차입자는 모기지론 차입자에 비해서 금리변동위험이 높은 편이다.
해설
CD연동주택담보대출은 양도성예금증서 유통수익률 등 시장금리에 연동하여 대출금리가 주기적으로 재조정되는 변동금리형 상품인 반면, 한국주택금융공사 모기지론은 대출기간 동안 금리가 바뀌지 않는 장기 고정금리형 상품이다. 따라서 ⑤ "CD연동주택담보대출의 차입자는 모기지론 차입자에 비해서 금리변동위험이 높은 편이다"라는 설명이 타당하다.
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