부동산감정평가에 대한 설명 중 가장 옳은 것은? | [공인중개사 1차] 05년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 05년 1회차
부동산감정평가에 대한 설명 중 가장 옳은 것은?
1
거래사례를 유사지역에서 구한 경우에는 지역요인을 비교해야 하지만, 인근지역에서 구한 경우에는 지역요인 비교는 필요하지 않다.
2
「감정평가에 관한 규칙」에서는 가격조사가 가능한 경우라 하더라도 소급하여 평가할 수 없도록 하고 있다.
3
대로변에 위치한 1필지의 토지는 전ㆍ후면으로 가치를 달리하더라도 이를 구분하여 평가할 수 없다.
4
가격시점은 미리 정해진 경우를 제외하고는 감정평가서 작성을 완료한 날짜로 한다.
5
시산가격의 조정이란 감정평가 3방식에 의한 가격을 산술평균하는 것을 말한다.
해설
감정평가에서 인근지역은 대상부동산과 지역요인이 동일한 권역이므로 그 안에서 구한 거래사례는 지역요인 비교가 필요 없고 개별요인 비교만 하면 되지만, 유사지역에서 구한 사례는 지역이 다르므로 지역요인 비교가 필요하다.
가격시점은 감정평가서 작성완료일이 아니라 가격조사를 완료한 날짜가 기준이고, 소급평가는 가격조사가 가능하면 허용되며, 한 필지라도 가치가 다른 부분은 구분평가가 가능하고, 시산가액 조정은 단순 산술평균이 아니므로 나머지 설명은 모두 틀리다.
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