부동산투자분석기법에 대한 설명 중 옳은 것은? | [공인중개사 1차] 05년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 05년 1회차
부동산투자분석기법에 대한 설명 중 옳은 것은?
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일시불의 내가계수, 연금의 내가계수, 저당상수에 관한 공식은 미래가치를 구하기 위한 공식이다.
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순현가법이란 보유기간 동안 기대되는 세후소득의 현재가치 합과 투자비용으로 지출한 지분의 현재가치 합을 비교하는 방법이다.
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일정기간 후에 1원을 만들기 위해서 적립해야 할 액수를 나타내는 자본환원계수는 연금의 내가계수이고, 역수는 저당상수이다.
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잔금비율은 저당대출액에 대한 상환된 원리금의 비율을 말하며, 이자율ㆍ만기ㆍ남은 저당기간의 함수이다.
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할인현금수지분석법은 예상되는 현금유입의 현가와 현금유출의 현가를 서로 비교하여 투자하는 방법으로 승수법과 수익률법이 있다.
해설
순현재가치(NPV)법은 보유기간 동안 예상되는 세후현금흐름의 현재가치 합계와 지분투자액(투자비용)의 현재가치를 비교하여 투자여부를 판단하는 방법으로, 해당 설명이 정확하다.
저당상수는 미래가치가 아닌 현재가치 계수(연금의 현가계수의 역수)이고, 잔금비율은 상환된 금액이 아닌 미상환 원금잔액의 비율을 뜻하며, 할인현금수지분석법에 속하는 기법은 승수법이 아니라 순현재가치법·내부수익률법 등이므로 나머지 설명은 모두 틀리다.
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