다음과 같이 20억원으로 주택을 구입하여 임대주택사업을 한다고 가정하자… | [공인중개사 1차] 05년 1회차 기출문제 상세 페이지

1[공인중개사 1차] 05년 1회차

다음과 같이 20억원으로 주택을 구입하여 임대주택사업을 한다고 가정하자. (A)와 (B)의 투자대안에 대한 각각의 자기자본수익률을 구하시오.
구분 A B
주택가격 20억원 20억원
자기자본 20억원 2억원
차입금 0원 18억원(연리 8%)
순영업소득 2억원 2억원

A = 10%, B = 27%

A = 10%, B = 28%

A = 10%, B = 29%

A = 12%, B = 27%

A = 12%, B = 28%

해설

자기자본수익률은  $\frac{\text{순영업소득}-\text{이자지급액}}{\text{자기자본}}$ 으로 구한다.
A: 차입금이 없으므로  $\frac{2\text{억}}{20\text{억}}=0.10$ , 즉 10%.
B: 이자  $18\text{억}\times0.08=1.44\text{억}$ 이므로  $\frac{2\text{억}-1.44\text{억}}{2\text{억}}=\frac{0.56\text{억}}{2\text{억}}=0.28$ , 즉 28%.
차입이자율(8%)이 총자본수익률(10%)보다 낮아 정(+)의 지렛대효과가 나타난 결과다.

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구분	A	B
주택가격	20억원	20억원
자기자본	20억원	2억원
차입금	0원	18억원(연리 8%)
순영업소득	2억원	2억원