주택시장에 대한 설명 중 가장 옳은 것은? | [공인중개사 1차] 05년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 05년 1회차
주택시장에 대한 설명 중 가장 옳은 것은?
1
물리적 주택시장은 완전경쟁을 전제로 하는 이론이나 모형으로 분석이 용이하다.
2
주택이란 이질성이 강한 제품이므로 용도적으로 동질화된 상품으로 분석해서는 안된다.
3
주택시장은 지역적 경향이 강하고, 지역수요에 의존하기 때문에 적정가격 도출이 용이하다.
4
주택시장의 단기공급곡선은 유량개념을, 장기공급곡선은 저량개념을 의미한다.
5
주택시장분석에서 유량의 개념뿐만 아니라 저량의 개념을 파악하는 것은 주택공급이 단기적으로 제한되어 있기 때문이다.
해설
주택시장 분석에서는 일정 시점에 존재하는 주택재고량인 저량(stock)과 일정 기간 동안 새로 공급·거래되는 양인 유량(flow)의 개념을 함께 파악해야 하는데, 이는 주택의 신규공급이 단기적으로 비탄력적(제한적)이어서 저량 개념 없이는 시장상황을 온전히 설명할 수 없기 때문이다.
따라서 ⑤ "주택시장분석에서 유량의 개념뿐만 아니라 저량의 개념을 파악하는 것은 주택공급이 단기적으로 제한되어 있기 때문이다"가 옳은 설명이다.
주택은 이질성이 강해 완전경쟁모형을 그대로 적용하기 어렵고, 분석의 편의를 위해 용도적으로 동질화하여 다루며, 지역성이 강해 오히려 적정가격 도출이 어려운 편이므로 나머지 지문은 옳지 않다.
내용에 오류가 있거나 최신 법령·기준과 다른 부분이 보이면 알려주세요. 확인 후 반영하겠습니다.