부동산개발방식에 대한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은? | [공인중개사 1차] 05년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 05년 1회차
부동산개발방식에 대한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?
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등가교환방식의 경우, 지주가 시공회사에게 대물로 공사비를 변제한다.
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부동산개발에 따른 위험은 개발업자에 의해 통제가능한 것도 있지만 통제불가능한 것도 있다.
3
토지를 매수하고, 환지방식을 혼합하여 개발하는 것을 전면매수 또는 매수방식이라 한다.
4
일반적으로 부동산개발은 장기간 소요되며, 이는 개발업자에게 위험을 안겨주는 요인으로 작용한다.
5
토지신탁개발방식의 경우, 토지소유권은 부동산신탁회사에 이전된다.
해설
부동산개발의 시행방식은 크게 사업시행자가 대상토지를 전부 매수하여 개발하는 수용 또는 사용방식(전면매수방식)과, 토지소유자에게 개발 후 대지를 재분배하는 환지방식, 그리고 이 둘을 병용하는 혼용방식으로 구분된다.
③ "토지를 매수하고, 환지방식을 혼합하여 개발하는 것을 전면매수 또는 매수방식이라 한다"는 설명은 실제로는 혼용방식에 해당하는 내용을 전면매수방식이라고 잘못 서술한 것이므로 옳지 않다.
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