다음과 같이 조사된 건물의 가격시점 현재의 원가법에 의한 감정평가 가격… | [공인중개사 1차] 05년 2회차 기출문제 상세 페이지

1[공인중개사 1차] 05년 2회차

다음과 같이 조사된 건물의 가격시점 현재의 원가법에 의한 감정평가 가격은?(단, 감가수정은 정액법에 의함)

- 가격시점: 2005. 10. 30

- 건축비: 200,000,000원(2003. 10. 30 준공)

- 건축비는 매년 10%씩 상승하였음

- 가격시점 현재 잔존내용연수: 48년

- 내용연수 만료시 잔존가치율: 10%

232,320,000원

232,925,000원

233,288,000원

234,000,000원

234,800,000원

해설

적산가액 = 재조달원가 − 감가누계액이며, 준공 2003.10.30부터 가격시점 2005.10.30까지 경과연수는 2년, 잔존내용연수가 48년이므로 전 내용연수는 50년이다.
재조달원가 =  $200{,}000{,}000 \times 1.1^2 = 242{,}000{,}000$ 원이고, 잔존가치율이 10%이므로 감가총액은  $242{,}000{,}000 \times 0.9 = 217{,}800{,}000$ 원, 정액법에 의한 매년 감가액은  $217{,}800{,}000 \div 50 = 4{,}356{,}000$ 원이다.
감가누계액이  $4{,}356{,}000 \times 2 = 8{,}712{,}000$ 원이므로 적산가액은  $242{,}000{,}000 - 8{,}712{,}000 = 233{,}288{,}000$ 원이다.

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