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1[공인중개사 1차] 05년 2회차
토지가격 결정에 영향을 미치는 요인에 관한 설명 중 옳은 것은? (단, 자본시장은 완전하고 다른 요인은 불변이라고 가정)
1
지대가 상승하면 토지가격은 낮아진다.
2
토지에 대한 위험프리미엄이 상승하면 토지가격은 높아진다.
3
금리가 상승하면 토지가격은 낮아진다.
4
신도시개발계획이 발표되면 사업예정지 주변지역의 토지가격은 낮아진다.
5
기대인플레이션율이 오르면 토지가격은 낮아진다.
해설
토지가격은 장래 기대되는 순수익(지대)을 환원율(할인율, 금리)로 나누어 환원한 값으로 결정된다. 따라서 다른 조건이 일정할 때 금리가 상승하면 환원율 상승으로 토지가격은 낮아진다. 반대로 지대 상승, 위험프리미엄 하락, 기대인플레이션율 상승, 신도시개발계획과 같은 개발호재는 모두 토지가격을 높이는 요인이므로 나머지 보기는 틀렸다.
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