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1[공인중개사 1차] 05년 2회차
다음 감정평가산식의 ((ㄱ))과 ((ㄴ))에 들어갈 내용으로 옳은 것은?(순서대로 (ㄱ), (ㄴ))적산임료 = 기초가격 × ( ㉠ ) + 필요제경비
수익가격 = 순수익 ÷ ( ㉡ )
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기대이율, 자본회수율
2
자본회수율, 환원이율
3
환원이율, 기대이율
4
기대이율, 환원이율
5
환원이율, 자본회수율
해설
적산법으로 임료를 구할 때는 기초가액에 기대이율을 곱하고 필요제경비를 더해 산정하고, 수익환원법으로 수익가액을 구할 때는 순수익을 환원이율로 나누어 산정한다. 기대이율은 임대차 등 사용대차관계에서 원본가치에 대해 기대되는 이율이고, 환원이율은 장래의 순수익을 현재가치(수익가액)로 환원할 때 쓰는 이율이라는 점에서 서로 구별되는 개념이므로, (ㄱ)에는 기대이율, (ㄴ)에는 환원이율이 들어간다.
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