부동산 특성에 관한 설명 중 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 05년 2회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 05년 2회차
부동산 특성에 관한 설명 중 틀린 것은?
1
부증성(비생산성)으로 인해 토지이용이 점차 집약화하는 경향이 있다.
2
영속성이 있으므로 장기투자를 통해 자본이득과 소득이득을 얻을 수 있다.
3
희소성의 차이로 도시중심 토지는 도시교외 토지보다 임대료가 더 높은 경향이 있다.
4
개별성이 있어 부동산 상품간 완전한 대체관계가 성립한다.
5
용도의 다양성이 있으므로 최유효이용 방법을 선택하게 된다.
해설
부동산의 개별성은 물리적으로 완전히 동일한 부동산이 존재하지 않는다는 특성으로, 이 때문에 부동산 상품간에는 완전한 대체관계가 성립하지 않는다(비대체성). 따라서 "개별성이 있어 완전한 대체관계가 성립한다"는 설명은 틀린 내용이다. 부증성으로 인한 토지이용의 집약화, 영속성에 따른 자본이득・소득이득, 희소성 차이에 따른 임대료 격차, 용도의 다양성에 따른 최유효이용 선택은 모두 옳은 설명이다.
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