부동산 시장분석에 관한 설명 중 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 05년 2회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 05년 2회차
부동산 시장분석에 관한 설명 중 틀린 것은?
1
시장세분화(market segmentation)는 수요자의 특성에 따라, 시장차별화(market disaggregation)는 공급상품의 특성에 따라 시장을 구분하는 것이다.
2
소매중력법칙에 따르면 소비자에 대한 유인력은 상점의 규모가 클수록, 거리가 멀수록 커진다.
3
특정지역에서 해당 부동산 유형에 대한 시장성장성, 시장점유율, 개발타당성 등을 파악하는 것이 시장분석의 중요한 내용이다.
4
부동산상품은 표준화가 어렵기 때문에 시장분석이 복잡해진다.
5
일정시점에 시장에 존재하는 주택의 양과 사람들이 보유하고자 하는 주택의 양은 다를 수 있다.
해설
소매중력법칙(Reilly의 법칙)에 따르면 상점(도시)의 유인력은 상점 규모에 비례하고 소비자와의 거리의 제곱에 반비례하므로, 거리가 멀어질수록 유인력은 오히려 작아진다.
따라서 거리가 멀수록 유인력이 커진다고 서술한 ② "소매중력법칙에 따르면 소비자에 대한 유인력은 상점의 규모가 클수록, 거리가 멀수록 커진다"가 틀린 설명이다.
내용에 오류가 있거나 최신 법령·기준과 다른 부분이 보이면 알려주세요. 확인 후 반영하겠습니다.