부동산투자의 위험 및 위험관리에 관한 설명 중 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 06년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 06년 1회차
부동산투자의 위험 및 위험관리에 관한 설명 중 틀린 것은?
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유동성위험(liquidity risk)이란 투자부동산을 현금으로 전환하는 과정에서 발생하는 시장가치의 손실가능성을 의미한다.
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수익은 가능한 한 낮게 그리고 비용은 가능한 한 높게 추정하여 수익과 비용의 불확실성을 투자결정에 반영하기도 한다.
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위험도가 높은 자산을 투자에서 제외시키는 것은 위험을 전가(risk shifting)시키는 방법의 하나다.
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수익성에 결정적인 영향을 주는 변수들에 대해서는 감응도 분석을 하기도 한다.
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투자금액을 모두 자기자본으로 조달할 경우 금융위험(financial risk)을 제거할 수 있다.
해설
위험도가 높은 자산을 투자 대상에서 애초에 배제하는 것은 위험 자체를 부담하지 않는 위험회피(risk avoidance)이며, 위험의 전부 또는 일부를 임차인·보험자 등 제3자에게 이전하는 위험전가(risk shifting)와는 구별된다.
따라서 ③ 위험도가 높은 자산을 투자에서 제외시키는 것은 위험을 전가(risk shifting)시키는 방법의 하나다는 설명은 틀렸다.
유동성위험의 정의, 수익은 낮게·비용은 높게 잡는 보수적 추정, 감응도 분석, 전액 자기자본 조달 시 금융위험 제거 가능성에 대한 설명은 모두 옳다.
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