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1[공인중개사 1차] 06년 1회차

인근표준획지와 비교한 대상토지의 특성은 다음과 같다. 인근표준획지와 대비한 대상토지의 개별요인 비교치는?

○ 대상토지의 전체 면적은 1,000㎡이다. 이 중 600㎡는 완경사이고 나머지는 평지이다.

○ 완경사 부분은 인근 표준획지에 비해 20%의 감가요인이 있으며, 평지 부분은 감가요인이 없다.

0.86

0.88

0.90

0.92

0.94

해설

개별요인 비교치는 부분별 비교치를 면적으로 가중평균하여 구한다.
완경사 600㎡는 20% 감가되므로 비교치 0.8, 평지 400㎡는 감가요인이 없으므로 1.0이다.
따라서  $\frac{600 \times 0.8 + 400 \times 1.0}{1{,}000} = \frac{480 + 400}{1{,}000} = 0.88$ 이다.

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