부동산감정평가에 관한 설명 중 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 06년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 06년 1회차
부동산감정평가에 관한 설명 중 틀린 것은?
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감가수정에 사용하는 내용연수는 경제적 내용연수이다.
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평가목적과 가격시점은 감정평가서에 필수적으로 기재해야 하는 사항이다.
3
개별분석은 개별요인을 분석하여 최유효이용을 판정하는 작업이다.
4
거래사례비교법은 시장성에 근거하므로 과도한 호황ㆍ불황기에도 매우 유용하다.
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신뢰할 수 있는 자료가 있는 경우에는 평가대상 물건에 대한 실지조사를 생략할 수 있다.
해설
거래사례비교법은 실제 시장 거래사례를 기초로 하는 시장성 중심의 평가방법이므로, 시장이 급격히 위축되거나 과열되는 과도한 호황·불황기에는 사례의 대표성·신뢰성이 떨어져 적용에 한계가 있다.
따라서 ④ 거래사례비교법은 시장성에 근거하므로 과도한 호황ㆍ불황기에도 매우 유용하다는 설명은 틀렸다.
감가수정의 내용연수를 경제적 내용연수로 보는 점, 평가목적·가격시점의 필수 기재, 개별분석의 최유효이용 판정 기능, 신뢰할 자료가 있을 때 실지조사 생략 가능성은 모두 옳은 설명이다.
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