오피스 빌딩의 순영업소득(net operating income)을 추정… | [공인중개사 1차] 06년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 06년 1회차
오피스 빌딩의 순영업소득(net operating income)을 추정할 때 필요한 항목이 아닌 것은?
1
임대료 수입
2
공실률
3
주차료 수입
4
화재보험료
5
이자비용
해설
순영업소득(NOI)은 유효총소득(임대료 수입·주차료 수입 등에서 공실·불량부채 손실을 차감)에서 영업경비(화재보험료 등)를 공제하여 산정하므로, 임대료 수입·공실률·주차료 수입·화재보험료는 모두 NOI 산정에 반영되는 항목이다.
⑤ 이자비용은 소유주의 자본조달(저당) 구조에 따른 재무적 비용으로 영업경비가 아니므로, NOI 산정 이후 단계에서 별도로 차감되며 NOI 추정에는 포함되지 않는다.
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