지역분석의 대상지역에 관한 설명으로 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 06년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 06년 1회차
지역분석의 대상지역에 관한 설명으로 틀린 것은?
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사례자료를 동일수급권 내 유사지역에서 구할 경우 지역요인의 비교과정은 필요하지 않다.
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인근지역과 동일수급권 내 유사지역은 지리적으로 인접할 필요는 없으나, 그 지역 내 부동산 상호간에 대체ㆍ경쟁관계가 성립하여 가격형성에 영향을 미치는 지역이다.
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인근지역이란 대상부동산이 속해 있는 지역이다.
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인근지역의 범위가 지나치게 확대되면 가격수준의 판정이 어려워질 수 있다.
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일반적으로 주거지의 동일수급권은 도심으로 통근이 가능한 지역의 범위와 일치하는 경향이 있으며, 지역적 선호도에 따라 그 범위가 좁아지기도 한다.
해설
인근지역과 별개의 지역인 유사지역에서 사례자료를 구하는 경우에는 인근지역과 유사지역 간 가격수준의 차이를 조정하기 위한 지역요인 비교(지역격차 수정) 과정이 반드시 필요하다. 따라서 지역요인의 비교과정이 필요하지 않다는 설명은 틀렸다. 인근지역 내부에서 사례자료를 구하는 경우라면 지역요인이 동일하므로 비교가 필요 없지만, 유사지역은 이와 다른 지역이므로 비교가 요구된다.
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