수익환원법에서 사용하는 환원이율을 구하는 방법이 아닌 것은? | [공인중개사 1차] 06년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 06년 1회차
수익환원법에서 사용하는 환원이율을 구하는 방법이 아닌 것은?
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분해법(breakdown method)
2
요소구성법(build-up method)
3
시장추출법(market extraction method)
4
투자결합법(band-of-investment method)
5
엘우드(Ellwood)법
해설
수익환원법의 환원이율은 시장추출법(유사 거래사례에서 직접 구하는 방법), 요소구성법(무위험률에 위험할증률 등을 가산하는 방법), 투자결합법(저당·지분 등 자본구성비율로 가중평균하는 방법), 엘우드법(지분수익률을 기초로 저당조건·보유기간·가치변화를 반영하는 방법) 등으로 구한다. 분해법(breakdown method)은 환원이율을 구하는 방법으로 사용되지 않으므로 이것이 정답이다.
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