감정평가에 관한 규칙상 물건별 평가에 대한 설명 중 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 07년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 07년 1회차
감정평가에 관한 규칙상 물건별 평가에 대한 설명 중 틀린 것은?
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토지의 평가는 대상토지와 동일 또는 유사한 표준지의 공시지가를 선택하고, 시점수정 등 필요한 조정을 하여야 한다.
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건물의 평가는 거래사례비교법에 의한다. 다만, 거래사례비교법에 의한 평가가 적정하지 아니한 경우에는 원가법 또는 수익환원법에 의할 수 있다.
3
건물과 토지를 일괄하여 평가하는 경우에는 거래사례비교법 또는 수익환원법에 의한다.
4
소음·진동·일조침해 또는 환경오염 등으로 인한 토지 등의 가치하락분에 대하여 평가를 하는 경우에는 소음 등의 허용기준, 원상회복비용 등을 고려하여야 한다.
5
산림은 임지와 입목을 일체로 한 가격의 산정이 가능한 경우에는 이를 일괄하여 평가할 수 있다.
해설
감정평가에 관한 규칙상 건물의 주된 평가방법은 원가법이며, 거래사례비교법이 원칙적인 방법이 아니다.
따라서 "건물의 평가는 거래사례비교법에 의한다"는 설명이 틀렸다. 토지는 표준지공시지가를 기준으로 시점수정 등을 반영해 평가하고, 토지·건물 일괄평가나 산림의 임지·입목 일괄평가에 관한 나머지 지문은 옳은 설명이다.
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