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1[공인중개사 1차] 07년 1회차
다음 <보기>와 같은 현상을 설명할 수 있는 감정평가이론상의 부동산 가격원칙은?○ A지역에 대한 지역분석 결과, 서민들이 거주하는 단독주택지역인 것으로 판단되었다.
○ A지역에 개발업자가 고급주택을 건축하였다.
○ 거래사례비교법을 적용하여 해당 고급주택을 평가한 가격이 건축비용에도 미치지 못하였다.
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경쟁의 원칙
2
적합의 원칙
3
변동의 원칙
4
예측의 원칙
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수익배분의 원칙
해설
적합의 원칙은 부동산의 가치가 그 외부 환경(주변 지역)과 어울릴 때 극대화된다는 원칙이다.
서민들의 단독주택지역이라는 지역 특성에 맞지 않게 고급주택을 지은 결과 평가액이 건축비에도 미치지 못한 것은, 개별 부동산의 용도가 인근 지역의 표준적 이용과 부적합하여 가치가 떨어진 전형적인 사례다. 이는 부동산 내부 구성요소 간의 균형을 다루는 균형의 원칙과 달리 외부 환경과의 관계를 문제 삼는다는 점에서 적합의 원칙에 해당한다.
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