부동산투자분석에 대한 설명 중 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 07년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 07년 1회차
부동산투자분석에 대한 설명 중 틀린 것은?
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내부수익률(IRR)이란 순현가(NPV)를 ‘0’으로 만드는 할인율을 의미한다.
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순현가(NPV)는 장래에 발생할 수입의 현가 총액에서 비용의 현가 총액을 차감한 금액이다.
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요구수익률이 내부수익률(IRR)보다 크면 투자타당성이 있다고 할 수 있다.
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순현가(NPV)가 ‘0’보다 크면 투자타당성이 있다고 할 수 있다.
5
수익성지수(PI)가 ‘1’보다 크면 투자타당성이 있다고 할 수 있다.
해설
부동산투자의 타당성은 내부수익률(IRR)이 요구수익률보다 클 때 인정된다. IRR이 요구수익률을 초과해야 그 할인율에서 순현가(NPV)가 0보다 커지기 때문이며, 반대로 요구수익률이 내부수익률보다 크면 오히려 투자타당성이 없다고 판단해야 하므로, "요구수익률이 내부수익률(IRR)보다 크면 투자타당성이 있다"는 ③ 설명은 틀렸다.
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