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1[공인중개사 1차] 07년 1회차
다음 <보기>의 자료를 이용해 환원이율(capitalization rate)을 바르게 계산한 것은?○ 총투자액: 200,000천원
○ 연간 가능총소득(potential gross income): 19,500천원
○ 연간 기타 소득: 1,000천원
○ 연간 공실에 따른 손실: 500천원
○ 연간 영업경비(operating expenses): 연간 유효총소득(effective gross income)의 40%
1
6%
2
9.5%
3
9.75%
4
10%
5
10.25%
해설
환원이율 = 순영업소득(NOI) ÷ 총투자액이다.
유효총소득 = 가능총소득 19,500 − 공실손실 500 + 기타소득 1,000 = 20,000천원이고, 영업경비는 유효총소득의 40%이므로 천원이다.
따라서 NOI = 20,000 − 8,000 = 12,000천원이고, 환원이율은 즉 6%이다.
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